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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：21.4 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有家有家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.95 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：10.87 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
管理描述：7:00-23:00
鄰近學校：文德國小.文山國高中.正修科技大學
鄰近公園：鳳山園藝試驗所
生活機能：文德黃昏市場
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：總坪數 41.5 坪，為三房二廳二衛的大戶規劃，且位於 8 樓頂樓，採光與通風效果極佳。 2. 隱私性高：一層僅兩戶的住戶配置，能大幅減少噪音干擾與動線擁擠。 3. 生活機能：鄰近鳳山園藝所公園，環境清幽；同時緊鄰黃昏市場、文山特區商圈及鳳山火車站，交通便利。 4. 居住成本：屋況新，免整理即可入住，省卻裝修成本與時間；價格約 888 萬，在鳳山地區具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車便利性：附贈 B1 坡道機械式車位，相較於平面車位，取出車輛需耗時且操作空間較受限。 2. 樓層隱憂：位於 8 樓頂樓，雖採光好，但需考量夏季頂樓熱度或潛在的屋頂漏水風險。 3. 固定支出：每月管理費為 3100 元，需評估長期持倉成本。 4. 噪音潛在風險：鄰近火車站與主要道路，部分時段可能會有列車經過噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標榜「出價就談」，顯示屋主有成交意願，買方可透過協商爭取更優惠的成交價。 2. 居住體驗：可優先考量入住後，將房屋定位為自住首選，享受綠園與低密度社區優點。 3. 區域發展：周邊包含文山特區與正修科技大學，未來生活圈持續發展，利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：在二手市場中，頂樓搭配機械式車位的產品，轉售流動性可能不如中低樓層或平面車位。 2. 房價趨勢：需留意整體房市走勢，避免購入後短期內房價波動影響資產價值。 3. 社區維護：需確認老舊社區（或屋齡狀況）的管理費是否會因大修工程而增加。

二、物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由：

此物件在居住品質與價格性價比之間取得了良好的平衡。對於重視採光、隱私以及生活便利度的買方來說，一層兩戶的頂樓設計能提供相當單純的社區環境，且鄰近公園與火車站的地理位置，兼具生活機能與交通便利。屋況新穎意味著您可以省下一筆裝修預算，直接入主新家。

建議事項： 雖然價格與格局具吸引力，但在決定簽約前，建議您重點確認以下兩點：

頂樓狀況：請仔細檢查屋頂是否有滲漏水痕跡，或要求屋主提供近期防水維護紀錄，以杜絕頂樓通病。
車位操作：親自測試機械式車位的使用頻率與便利性，確認是否符合您的日常習慣。

若能順利議價並確認房屋本體無重大瑕疵，這將是一個適合長期自住的優質選擇。

問與答

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳寶雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-672727

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住商不動産鳳山文山加盟店

經紀業名稱: 好消息不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第065295號

我是一名房地產經紀人，非常高興有機會向您介紹自己。我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於每位客戶的需求，深信細心與專業是成功的關鍵。在這個充滿變化的市場中，我堅持提供最新的資訊與建議，幫助您找到最合適的房產。

我擅長高雄鳳山文山特區社區大樓銷售，這裡擁有豐富的人文風格和生活機能，而且我經常能站在客戶的角度，理解他們的困惑與需求，使得每次的房產交易都能夠順利愉快。

我也曾獲得數次百萬經紀人員獎，及住商績優人員獎，這些都證明了我在這個領域的專業與多元化合作。希望能有機會與您合作，幫助您實現夢想中的家。如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯繫，讓我們一起找到最完美的方案！期待您的來訊！

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